商住两用房贷款计算 商住两用房贷款每月还款额计算

商住两用房贷款是指用于购买具有居住和商业用途的房产的贷款。其贷款计算与普通住宅贷款略有不同。

贷款额度

商住两用房贷款额度一般根据房产价值、贷款人收入和还款能力来确定。具体计算公式为：贷款额度 = 房产价值 × 贷款成数 × 首付比例。其中，商住两用房的贷款成数通常低于住宅贷款，一般在50%~70%之间。

贷款年限

商住两用房贷款年限一般为5~30年，具体根据贷款人的年龄和还款能力而定。较长的贷款年限可以降低月供，但利息支出也会增加。

贷款利率

商住两用房贷款利率通常高于住宅贷款利率，一般在3.5%~5.5%之间。贷款利率受多种因素影响，如贷款年限、贷款金额和贷款人的信用状况。

每月还款额计算

商住两用房贷款每月还款额可使用以下公式计算：

```

每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × [1 + (1 + 月利率)^贷款年限]/[(1 + 月利率)^贷款年限 - 1]

```

其中：

* 贷款本金：贷款额度减去首付金额

* 月利率：贷款利率除以12

* 贷款年限：以年为单位

举例

假设您购买一套价值100万元的商住两用房，贷款成数为60%，首付40万元，贷款年限为20年，贷款利率为4.5%。则：

* 贷款额度 = 100万元 × 60% = 60万元

* 贷款本金 = 60万元 - 40万元 = 20万元

* 月利率 = 4.5% / 12 = 0.375%

* 每月还款额 = 20万元 × 0.375% × [1 + (1 + 0.375%)^20]/[(1 + 0.375%)^20 - 1] = 1,787.16元